Генподряд или субподряд?
Генподряд или субподряд?
Разбираемся, какую форму организации строительства лучше выбрать застройщику.
В строительном процессе могут участвовать пять сторон. Финансирует проект застройщик (юридическое лицо). С ним заключает сделку заказчик – это покупатель, не имеющий отношения к деятельности генподрядчика. Организует строительный процесс, управляет трудовыми и техническими ресурсами, а также несет ответственность за сроки генподрядчик. Еще есть субподрядчик и подрядчик: первый выполняет конкретные строительные или ремонтные работы, второй, являясь физическим лицом, занят на строительстве конкретного объекта (как правило, физлица не привлекаются в качестве субподрядчиков на крупных объектах).
В настоящее время лучшей для застройщика формой организации строительства является генеральный подряд. Назовем преимущества, которые он дает застройщику.
Первое – ответственность за качество полностью на генподрядчике.
Второе – возможность полностью контролировать действия субподрядчиков.
Третье – своевременная отчетность, что позволяет на всех этапах анализировать процесс строительства.
Четвертое – возможность контролировать сроки строительства.
Пятое – снижается риск непрофессиональных действий и, как следствие, ошибок.
Шестое – упрощается финансовый контроль.
Седьмое – снижаются расходы на материально-техническое снабжение.
Генеральный подрядчик в строительстве – это юридическое лицо, которое организует строительные работы. Для этого он заключает договоры с исполнителями – субподрядчиками, если это не противоречит условиям договора. Субподрядчик отвечает только за свой участок работ. В договор субподряда необходимо включать полный перечень оказываемых услуг, стоимость и порядок оплаты, требования к качеству и форму приемки.
Какие-то строительные операции генподрядчик может реализовать сам.
Итак, какие обязанности возлагаются на генподрядчика?
- организация субподряда и координация деятельности субподрядчика;
- бюджетирование;
- разработка и согласование со сторонами графика работ;
- утверждение графика производства работ;
- ведение документации по выполнению строительных задач;
- приемка работ у субподрядчиков;
- расчеты по договорам субподряда.
Генподрядчик согласовывает с застройщиком свои действия на всех этапах строительства объекта. Он не участвует в решении вопросов, касающихся введения дома в эксплуатацию или продажи квартир. Этим занимается застройщик.
Разберемся, как при услуге генерального подряда взаимодействуют юридические лица.
Генподрядчик отвечает перед застройщиком за организацию деятельности, сроки строительства и за все действия субподрядчиков. Перед субподрядчиками он отвечает за обязательства застройщика по своевременным расчетам за работы по договору. Если рассматривать связку «генеральный подрядчик – субподрядчик», то первый осуществляет в ней функции застройщика, а второй – генподрядчика на своем, локальном, уровне.
Генеральный подрядчик контролирует все ключевые этапы стройки, к которым привлечены субподрядчики. Если применяются неправильные технологии или качество работ неудовлетворительное, работы могут быть приостановлены или даже прекращены, а договор заключен с другой организацией. Для этого необходимо составить пакет документов в соответствии с образцом. Претензии, штрафы, расторжение договоров – все это относится к прерогативе генподрядчика, как и расчеты с исполнителями. Однако расценки, штрафные и поощрительные санкции он обязан согласовать с застройщиком.
следующая новость
